第一次買房子的經過與心得

第一次跟仲介交手，敗了

大約是四月底的時候，中X房屋帶我們看了兩間房子，我們對其中的一間 優仕貴閣 有興趣，但是要等父母上來看過
仲介是朋友介紹的，一直強調會幫我們爭取到低價
仲介告訴我們，房子原來是定618，曾經有人出價540不成交，後來有人出560成交，但後來因為貸款有問題而打消

5/3 (六)
第二次看房子，父母看過後覺的還不錯，但希望的價格在538
仲介釋放 有人打算出價560，但是還沒正式出價
母親說只願意出價538，且服務費1%

5/4 (日)
仲介突然連絡，說 他們跟 信X房屋 有合作，信X房屋 下午要來出價，希望我們先出價。下午就帶著出價單來，而且說一定要以斡旋金的方式出價，不然會沒有優先權

5/5 (一)
與屋主見面。以為會是面對面談，但其實是屋主與我分兩個房間，由他們分別代傳對方的價格 並撮合。
我先以538，並強調這是已經是我的底限了
之後仲介回來說對方出570，希望我能展現一些誠意
但是以我自己現有的資金實在不多(約15萬左右)，再三考慮之後出548
仲介去談完回來後對方不付仲介費降到550，但是因為父母的原因，還是維持548
對方同意!! 但因為我一定要父母來簽約，因此沒有立即簽約，要5/17父母才上來簽約，仲介還強調如果這段時間有人出更高價，這個價格會失效。

檢討:

1. 爸媽覺得仲介有挖價格動給我們跳的嫌疑。並且製造 假事件 來催促出價。
   雖然沒有明顯證據，但事後覺得可能性很高，而且 信X房屋 要來出價 和 有人要出價 的資訊很可能是假的!! 有人出價的芳面，仲介看房子時說那人出560，但是5/5他們經理卻說是540，矛盾。另外他們說信X房屋出價大約會在540，如果是這樣，他們成交的可能更高。
2. 只看過兩次房子，三天內就決定要出價。不該太快決定，如果有人要出價，那就讓他去出。
3. 仲介會跟你套交情，讓你感覺是站在你這邊。但其實也是為了自己的利益。其實講價格也不是雙方在講價格，是 三方，買方、賣方、和仲介，各自為了各自的利益勾心鬥角
   
4. 不應該被說服簽斡旋金，才會進一步沒有退路，非得出價不可，但其實548甚至538對方都可能接受
5. 說老實話，底限是538，一開始就不該出538，至少是520之類的，才有些buffer能談
6. 雖然仲介說如果有人更高價，這個價格會失效，但是我看多半是不可能

事後與老婆討論後一致認為優仕貴閣是一個很好的社區，且屋況有小缺點，但是沒有大問題，採光通風都良好。548是可以接受的價位，我也實在不會講價格，如果今天是我媽在，或許會談不成，也許會價格較低。
至於有沒有人出更高價，我覺得是不可能，要是真有我也不打算跟上去，就送他好了。反而應該提醒仲介如果有人出價要通知我，看看到底有沒有人出價。後來想想，如果有人出價，屋主就一定要來。多半就是證實他們是唬爛的。

前陣子開始下大雨，想到去看房子，發現幾個窗戶會滲水，另外小房的牆邊有輕微壁癌狀況，仲介先是說找了水泥工去看，說那是 "ㄍㄡˊ"壁 的時候水泥沒弄平，第一次看也沒什麼經驗，就相信了他的說法。後來請防漏的去看，才知道那就是滲漏水。窗子是算正常，13年的屋子多少都會這樣；小房的牆壁則是因為隔壁就是客廳和陽台，陽台沒有作防水的關係。我這邊的人估價要兩萬五，他們去找 台灣漿造 估了一萬多?? 跟他們要個估價單拖拖拉拉的，等到給的時候跟我說做完了?? 有沒有問題到現在(080701)是看不出來啦，但是完全不尊重我，我還有跟他說讓我考慮看看，如果有需要我還寧可貼錢自己做勒。

080526
前幾天跟警衛聊天，才知道那屋主的底價是540，也就是說，幹!!538之後的根本就是講價技巧的問題，看堆多高是多高

080630
交屋

走到現在，一直覺得仲介的態度是一回是，反正就跟你鞠躬哈腰，拉關係，好像是跟你站同一邊的；但是做出來的又是另一回事，價格挖個洞給你跳，對我說的事情漫不經心，好像就在說：ㄚ你就跳進來啦，不然想怎樣......

未來的態度
要不就是死硬，不行就是不行，不要就拉倒。要不呢就先從底線抓個buffer，不要一下就亮出底牌，不來回個兩三次是不可能的。
千萬不能趕，趕不得，不要被仲介套交情就相信他，不要讓仲介說服簽斡旋金